LETTRES D INFORMATIONS

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La Lettre de ETXALDE

Lettre N° 2 du 02/02/07

Michel Berger, précédent directeur du PAC, et Jean-Marie ETCHART, directeur du PACT jusqu’en 2006, nous apportent toute leur expertise dans l’estimation du coût des travaux à réaliser sur les projets que nous étudions.

1- Maison à DOMEZAIN
Aménagement : Cette "grosse maison" nécessite une mise de fonds de l’ordre de 320 000 euros (achat + travaux) pour réaliser 3 appartements dont le revenu moyen serait de l’ordre de 14 000 euros/an. Ces données ne permettent pas d’obtenir un équilibre financier, même sur 30 ans.
> Projet abandonné

2- Immeuble de rapport à MAULEON – N°1
Immeuble locatif habité : Deux F2, un F4 , cinq garages dont un pourrait être transformé en appartement.
Prix d’acquisition à négocier pour avoir une viabilité économique.
> Lurretik Bizia a signé un compromis d’achat (155 000 euros) avec une clause suspensive liée à la possibilité d’emprunter 192 000 euros sur 30 ans au taux de 4,2 %.
Plusieurs banques sont en consultation.
Pour obtenir un équilibre économique, le garage du rez-de-chaussée ne ferait pas l’objet de travaux et serait loué en l’état.
> Projet en cours, en attente concours bancaire.

3- Maison + dépendances + terre agricole à SAINT-JEAN-LE-VIEUX
L’absence d’assainissement collectif dans le village ne permet pas d’aménager plus de 3 ou 4 logements dans cette maison et ses dépendances alors qu’il en faudrait 12 pour obtenir un équilibre financier sur plus de 30 ans.
> Projet abandonné

4- Immeuble de rapport à MAULEON – N°2
Ensemble immobilier comprenant deux bâtiments à usage commercial et huit logements ( 5 en état, 3 à rénover), un garage et une cour. Une partie du bâtiment est louée selon un contrat annuel de location gérance.
Cet immeuble est situé à côté de l’abattoir (nuisances olfactives et auditives ponctuelles) et en face d’un terrain privé sur lequel sont prévus plusieurs dizaines de logements neufs.
L’investissement nécessaire (achat + travaux = 550 000 euros) ne permet pas de trouver un équilibre financier.
> Projet abandonné

5- Immeuble associatif à MAULEON – N°3
Immeuble en co-propriété (association et Xiberoko Botza) situé en centre ville. Le rez-de-chaussée est un bar / salle d’animation loué à une association culturelle. Les étages 2 et 3 sont à aménager entièrement et pourraient comporter chacun 2 appartements. 4 garages indépendants font partie de l’immeuble.
Le comité de direction LBZ souhaite se porter acquéreur (il faut emprunter 240 000 euros sur 25 ans).
> Cette acquisition nécessite un apport en trésorerie.
> Projet à l’étude.

6- Assemblée générale de ETXALDE
L’Assemblée générale de ETXALDE se tiendra le Mercredi 21 Mars 2007 à 18h30 à Jorlis – Bâtiment Alliance.
Une convocation sera envoyée en temps utile.
> Nous comptons sur votre présence pour débattre et prendre des décisions collectives.